Mayoría de solicitantes de crédito de vivienda ha recibido el subsidio

Por Venezuela Real - 28 de Marzo, 2007, 22:24, Categoría: Vivienda

INGRID ROJAS R.
El Mundo
28 de Marzo de 2007

• Banavih resolverá cuellos de botella con la banca en mesa de trabajo
• En el último año la recaudación por ahorro habitacional ha estado por debajo de lo desembolsado en préstamo y subsidio

Caracas. Más de la mitad de la población que ha recibido créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), se ha beneficiado de la política del subsidio habitacional.

Según el balance del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) correspondiente a los años 2005 -cuando se comenzó a otorgar el subsidio directo habitacional y se establecieron las tasas sociales de interés-, 2006 y lo que va de 2007 (hasta el 15 de marzo), de la población que recibió créditos, 57,8% obtuvo el beneficio.

El aporte, que otorga el Estado, con cargo al Fondo de Aportes del Sector Público (Fasp) y de carácter no reembolsable, constituye un alivio para familias que devengan un ingreso mensual de hasta 55 unidades tributarias, equivalentes a 2.069.760 bolívares. En la mayoría de los casos, el beneficio permite completar la inicial del precio del inmueble que se desea comprar.

De acuerdo a una presentación hecha este martes por Eugenio Vásquez Orellana, presidente del Banavih, a diputados de la Subcomisión de Política Financiera, Banca, Seguros y Coordinación Financiera de la Comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional, entre 2005 y lo que va de 2007 unas 85.560 familias han recibido créditos en el marco de la nueva política de vivienda. De ese monto, a 49.526 personas les fue otorgado el subsidio, contemplado en el plan Casa Media.

Ello ha implicado el desembolso de recursos por el orden de 882,9 millardos de bolívares, mientras que a financiamiento se destinaron hasta el pasado 15 de marzo Bs. 3,12 billones.

En el marco de dicho plan se otorga un monto de subsidio de Bs. 24.460.800 a quienes tienen un ingreso mensual de hasta 28,98 unidades tributarias, equivalentes a 1.090.575 y de 20.697.600 para personas cuyos ingresos oscilan entre 28,98 unidades tributarias y 55 unidades tributarias, es decir Bs. 1,09 millones mensuales y Bs. 2,06 millones, respectivamente. A partir de ese monto no hay posibilidades de subsidio.

DEUDA SALDADA

Hasta 2006, el Banavih reconoció el beneficio del subsidio directo habitacional a 12.158 familias para amortización de deudas contraídas entre 1999 y 2005. En el primer año recibieron apoyo 3.824 familias y en el segundo 8.334.

Con ello, el número de familias que ha tenido acceso a financiamiento y subsidio habitacional desde 2005 se elevó a 97.718.

RECAUDACIÓN MENOR

Según el informe del organismo, entre 2006 y lo que va de 2007 el Banavih ha recaudado 1,8 billones de bolívares por concepto de política habitacional. El aporte nace de la contribución de 3% que hacen los trabajadores (1%) y patronos (2%) al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov).

Sin embargo, los recursos aplicados en el período sobrepasan lo recaudado en 400 mil millones de bolívares para ubicarse en Bs. 2,4 billones.

Sin embargo, es imposible que una situación similar vuelva a registrarse tomando en cuenta los límites impuestos a la banca por el Banavih en reciente resolución.

De hecho, en su presentación Vásquez Orellana precisó que el organismo no desembolsará más recursos de los que recauda.

La situación ha creado un cuello de botella, pues algunos bancos, entre ellos Banesco, han tenido que postergar la protocolización de algunos créditos, a la espera de los recursos del Banavih.

De acuerdo a lo expresado por representantes de la institución financiera, anteriormente se otorgaban créditos por encima de lo estimado para cubrir la demanda, pues de alguna manera Banavih compensaba lo prestado por encima del tope. Pero visto que ahora sólo se otorgarán recursos bajo certificación, el banco dará hasta donde se autorice.

Esto ha generado que a muchas personas se les haya vencido o esté por vencérseles la opción de compra-venta, con la penalidad que ello implica a quien desea comprar un inmueble y hace el sacrificio de reunir la inicial a la espera del financiamiento con subsidio.

Para buscar salidas a la problemática, la subcomisión parlamentaria acordó integrar al diputado Tirso Silva y a representantes de la Superintendencia de Bancos a una reunión de trabajo convocada para el día de hoy por el Banavih con las entidades financieras que más créditos hipotecarios otorgan actualmente.

Banesco, Mercantil, Banco Fondo Común, Banfoandes y Banco del Tesoro son estas entidades financieras.

Según la información suministrada por Vásquez Orellana en la presentación hecha en la Asamblea, Banesco, Mercantil, BFC, Venezuela y Banfoandes son los primeros bancos recaudadores.

Si bien recientemente se anunció que se quitaría tal potestad a algunas entidades, el funcionario no expresó nada en ese sentido; tampoco quiso aclarar las inquietudes a la prensa.

Con miras a mejorar el nivel de recaudación, el Banavih está aplicando desde hace algunos días un plan de fiscalización, de manera de garantizar la existencia de recursos para el financiamiento de créditos a largo plazo (20 años).

SIN CAMBIOS

Las tasas de interés sociales aplicadas a los préstamos que otorga la banca pública y privada con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda se mantienen invariables desde septiembre pasado, en 4,66% para quienes tienen ingresos por un monto de hasta Bs. 1,09 millones mensuales. En el segundo tramo está 6,99%, interés aplicado a personas cuyos ingresos oscilan entre Bs.1,09 millones y Bs. 2,09 millones, mientras que en tercer lugar destaca 9,31%, con el que se pechan los créditos otorgados a personas que devengan entre Bs. 2,06 millones y Bs. 5,6 millones.

De acuerdo al balance de Banavih entre 1988 y 2004 las tasas para créditos hipotecarios llegaron a estar entre 25% y 45% promedio, alcanzando topes puntuales de 72%. Mientras que en 2004, un año antes de que entrara en vigencia la política de subsidio y las nuevas tasas, la banca cobraba interés de 17,75% por créditos de vivienda.






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