Centros comerciales no son mercado para emprendedores

Por Venezuela Real - 30 de Mayo, 2007, 11:53, Categoría: Economía

ANGIE CONTRERAS C.
EL UNIVERSAL
30 de mayo de 2007

El costo de un establecimiento en el Sambil de La Candelaria, que está en construcción, asciende a 600 millones de bolívares
El alquiler de un local puede costar desde Bs 3.750.000 mensuales

Los centros comerciales han ganado espacio, no sólo desde el punto de vista del esparcimiento sino también del negocio.

Apenas se inicia la construcción de estos espacios las empresas abren el proceso de comercialización de los locales que ofrecerán a los visitantes diversos productos y servicios. Es entonces cuando se despierta el interés de los microempresarios para invertir en los centros comerciales.

Sin embargo, para tener un negocio en un centro comercial se requiere experiencia y un buen capital, pues los requisitos y el costo de cada local no le dan cabida a los emprendedores, pues la inversión para empezar es millonaria.

Los centros comerciales disponen de entre 100 y 300 establecimientos, de los cuales una buena parte está destinada para la venta y otra para el alquiler. Pero el costo -tanto de arrendamiento como de venta- de los locales comerciales dependerá del espacio en metro cuadrado que tengan.

En el caso del Centro Sambil, para adquirir un local deben tener por lo menos una tienda en otro centro comercial, de lo contrario no pueden invertir en esta cadena.

Asimismo, el costo de un establecimiento comercial de 18 metros cuadrados, en el Sambil Candelaria (a inaugurarse el año que viene) tiene un costo de 600 millones de bolívares, los cuales deben cancelarse 30% (Bs 180 millones) al momento de la firma, y el 70% restante se pagará en 30 mensualidades.

Otro centro comercial que está próximo a inaugurarse es el Líder, ubicado en La California. En este malllos locales sólo estuvieron dispuestos para el alquiler, y el precio por metro cuadrado era de Bs 125.000. Todos fueron arrendados.

En ese sentido, un local de unos 30 metros cuadrados puede costar Bs 3.750.000 mensuales, mientras que un local de 80 metros cuadrados costaría Bs 10.000.000.

Por lo que para tener una tienda en un centro comercial capitalino se deberá tener suficiente dinero para que, además de pagar el alquiler, pueda comprar mercancía, pagar servicios básicos y nómina de personal.

Globalmente moderados

De acuerdo con un informe de la firma Cushman & Wakefield sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en las principales ciudades de Latinoamérica, en comparación con otras ciudades del Continente los alquileres de locales en Caracas no son tan costosos.

Señala que el costo promedio del arrendamiento es de 60 dólares por metro cuadrado (Bs 129.000), mientras que en ciudades como Sao Paulo y Buenos Aires se ubica en 70 dólares (Bs 150.500) por metro cuadrado.
Mercado en expansión

Desde hace algunos años, los espacios de la capital se han venido ocupando con la construcción de centros comerciales, los cuales se han convertido en el lugar predilecto para las compras y entretenimiento.

Estos centros, ubicados en su mayoría en el este de la ciudad, ocupan 200.000 metros cuadrados aproximadamente, y se estima que seguirán creciendo.









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