Venezuela Real
Información y Opinión
Precios de los apartamentos subieron 20,3% en seis meses
Por Venezuela Real - 30 de Mayo, 2008, 17:49, Categoría: Vivienda
MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL 30 de mayo de 2008 Al cierre de 2007 el costo del metro cuadrado fue BsF 2.826 Adquirir una vivienda en el Área Metropolitana de Caracas se dificulta cada vez más, debido a que la oferta es limitada y los precios se están disparando. Según datos de la Cámara Metropolitana Inmobiliaria en el período de agosto de 2007 a febrero de 2008 el metro cuadrado de los apartamentos registró un aumento promedio de 20,3%. Si bien existe una media, en algunas zonas se han registrado incrementos superiores a 40 y 60%, y actualmente áreas como La California Norte, El Cafetal, San Bernardino, El Marques y El Paraíso son las más costosas. La vicepresidenta de la organización Dinorah Moreno explicó que en el comportamiento de los precios inciden varios factores como la oferta y la calidad del entorno, y en las zonas en las que existen mayores demandas se registran ajustes. Las restricciones presentadas en la oferta se deben a que las unidades del mercado secundario no son suficientes para cubrir la demanda y adicionalmente las construcciones nuevas tampoco cubren los requerimientos por lo cual las presiones en el mercado persisten. La tendencia mostrada ya en los últimos meses se refleja en los resultados de 2007. Al cierre del ejercicio el precio promedio del metro cuadrado de apartamento fue 2.826 bolívares fuertes (antes 2,8 millones de bolívares), presentado un aumento de 34% respecto a 2006 cuando fue 2.114 bolívares fuertes (antes 2,11 millones de bolívares). Según datos de la Organización Akros, el comportamiento registrado el pasado año en cada municipio está marcando el rumbo de este período. Sucre fue el área en la que se efectuaron los mayores ajustes, los precios de las viviendas se elevaron 39,7%% con lo cual el metro cuadrado está en 2.901 bolívares fuertes (antes 2,9 millones de bolívares). Seguido de ese municipio está Chacao, el ajuste en el metro cuadrado fue 39,82% para ser 3.976 bolívares fuertes (antes 3,9 millones de bolívares). En Libertador las soluciones habitacionales registraron un incremento de 36,01% siendo el valor promedio 1.958 bolívares fuertes (antes 1,9 millones de bolívares). En El Hatillo el metro cuadrado de los apartamentos fue 3.501 bolívares fuertes (antes 3,5 millones de bolívares) presentando un aumento de 29,56% y en Baruta el costo se ubicó en 3.360 bolívares fuertes (antes 3,3 millones de bolívares) para ascender 20,77%. Menos transacciones Mientras los precios de los apartamentos se disparan, las transacciones disminuyen. Las operaciones realizadas el pasado año fueron 16.997 unidades comercializados, y ese monto refleja una caída de 15% en relación al ejercicio de 2006, debido a que ese año fueron transadas 19.953 unidades. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas señala que en el comportamiento de las operaciones del pasado año incidió el tema de la reforma constitucional que afectó el comportamiento de las operaciones, y apunta que en este período se tendría que estar presentando una recuperación. "La tendencia se tendría que estar revirtiendo y por lo tanto tendrían que existir más operaciones". Los datos señalan que el número de metros cuadrados comercializados también se redujo. En 2007 se transaron 1,72 millones de metros cuadrados, mientras que en 2006 fueron 1,89 millones de metros cuadrados, con lo cual descendió 5%. El reporte presentado por Akros destaca que a pesar del comportamiento de las operaciones en el municipio Libertador se concentra el 47% de las transacciones y ello se debe en parte al factor precios. Los municipios Sucre y Baruta participan en 20% cada uno, Chacao en 9% y El Hatillo con 4%. El área promedio de los apartamentos vendidos en Libertador es el menor, las unidades transadas suelen estar entre 82 y 85 metros cuadrados, mientras que en El Hatillo el área promedio de los apartamentos supera los 140 metros cuadrados. En los municipios Baruta y Sucre tienen a disminuir el área promedio de las viviendas que son compradas. |
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