Sólo 60 mil casas para Venezuela

Por Venezuela Real - 31 de Julio, 2008, 20:31, Categoría: Vivienda

Ender Marcano
TalCual
31 de julio de 2008

El número de créditos, viviendas comercializadas y en construcción ha decrecido alrededor de 27% en lo que va de año y se estima que continúe bajando para 2009
Francisco Neri afirma que 68% de la construcción de viviendas está en manos del sector privado

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) estima que para este año la construcción de viviendas en el país disminuirá aproximadamente un 27 % con relación al año 2007, cuando se culminaron 82 mil unidades.

Actualmente en Venezuela se construyen 101.500 viviendas, de las cuales se espera que para finales estén listas unas 60 mil. Estas proyecciones fueron dadas por el presidente de la CIV, Francisco Neri Plazola, en el foro Comportamiento del Mercado Inmobiliario durante el primer semestre de 2008, organizado por la cámara y celebrado ayer en Caracas.

Entre las causas que han generado esta situación se encuentra el aumento en los costos de producción, como la mano de obra, transporte; la escasez de materiales y el aumento en sus precios, que en relación con el año pasado han subido hasta un 35%, y algunos analistas prevén que podrían llegar a finales de año alrededor de un 50% más que en 2007.

Pero la disminución no se queda sólo en las viviendas construidas, también se traslada a las viviendas protocolizadas, es decir, a las unidades vendidas registradas.

El año pasado se protocolizaron 65 mil viviendas, para este año se pronostica que esa cifra disminuya entre un 25% y 35%.

Las principales consecuencias que ha traído este panorama son la disminución de 25% en las ventas del sector en lo que va de año, y el alza en los precios de las unidades habitacionales entre un 25% y 30%, pudiéndose incrementar hacia finales de año dependiendo del impacto inflacionario en los costos de producción.

La principal conclusión entonces es que comprar una vivienda este año es más complicado que en 2007, ratificó Francisco Neri.

"Sin duda alguna es más difícil adquirir una vivienda ahora que el año pasado, por ejemplo la vivienda que te costaba 115 mil bolívares fuertes, está en 135 mil o 140 mil bolívares fuertes, eso si se empieza a construir ahorita porque dentro de tres meses puede ser mayor".

MERCADO METROPOLITANO

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Dinorah Moreno, dijo que en lo que va de año la comercialización de unidades en el área metropolitana ha decaído aproximadamente un 38%.

El municipio Baruta es donde se ha registrado el mayor decrecimiento, con 50% menos de viviendas protocolizadas. Le sigue Libertador, donde se han registrado 41% menos unidades y Sucre con 35% menos con relación al año pasado.

En el primer semestre del año pasado se comercializaron 9147 viviendas en Caracas, mientras que en lo que va de año se han concretado 5.442 operaciones por viviendas en el área. Al cierre de 2007 la cantidad fue de 20.423, y se estima que para finales de este año esa cifra disminuya un 40%.

En cuanto al comportamiento de los vendedores, Moreno dijo que aquellos propietarios que están interesados en comercializar sus inmuebles tienen una aspiración en el precio de 30% por encima del precio real del mercado.

FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO

Gerardo Trujillo fue el encargado de tocar el mercado financiero hipotecario y dijo que este año la banca entregará 34 mil créditos para el sector, de los cuales 13 mil están destinados al mercado secundario.

Estos créditos abarcan unos 47.645 millones de dólares; 20.488 millones destinados para financiamientos de personas que ganan hasta 150 Unidades Tributarias mensuales (unos 8 mil BsF); y 14.184 millones de dólares para personas que devengan hasta 500 UT mensuales (unos 20 mil BsF).

El especialista considera esta cantidad de créditos como insuficiente para cubrir la demanda de viviendas que hay en el país, y dijo que para el próximo año podría disminuir si se toma en cuenta el crecimiento de la inflación y el porcentaje obligatorio que debe destinar la banca a los créditos hipotecarios. "La cartera bruta debe crecer por encima de la inflación, porque sino no hay crecimiento, bajaría la cartera, lo que significaría menos créditos para la gente".






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