Venezuela Real: Vivienda

Venezuela Real: Vivienda http://venezuelareal.zoomblog.com/ Espacio virtual para la defensa de la libertad y de la democracia en Venezuela es 2008-08-07T11:08:00-04:00 Thu, 07 Aug 2008 18:21:53 GMT hourly 1 2000-01-01T12:00+00:00 ZoomBlog http://www.zoomblog.com/pics/blogs/ZoomBlog_mini.gif http://www.zoomblog.com/ Créditos hasta 100% dependen del ingreso http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/07/creditos-hasta-100-dependen-del-ingres.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/07/creditos-hasta-100-dependen-del-ingres.html BEATRIZ CARIPA
Ultimas Noticias
07 de agosto de 2008

Banavih prepara escalafón para determinar quiénes califican
Preparan categorización

Caracas. El presidente del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih), Eugenio Vásquez, informó que la medida según la cual se podrán otorgar créditos hipotecarios que cubran 100% del valor del inmueble para compra de vivienda principal, se aplicará tomando en cuenta variables como el ingreso de las familias, la situación de elegibilidad que toma en cuenta a los de menores recursos o parejas jóvenes recién constituidas.

Precisó Vásquez, quien también es viceministro de gestión del Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih), que el Banavih está elaborando un escalafón donde se diferenciará el esquema de créditos de acuerdo al ingreso, valor de los inmuebles y condiciones especiales de las familias solicitantes de los créditos bajo la nueva medida, la cual se incluyó en las modificaciones de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, que fue aprobada en Habilitante.

Eugenio Vásquez también manifestó que con el otorgamiento del crédito hipotecario con cobertura total del monto de la vivienda, no excluye el beneficio del subsidio directo, es decir, que no desaparece la ayuda gubernamental para la compra de vivienda principal que se implementó en 2005, cuando entró el vigencia la Ley de Vivienda.

La idea, de acuerdo a la explicación del funcionario, es que el subsidio según sea el caso forme parte de la inicial "que esté asociado al valor de la vivienda", precisó Vásquez.

El subsidio directo hasta el momento se otorga a quienes tengan ingresos entre 20 unidades tributarias UT (BsF 920) hasta 55 UT (BsF 2.530).

No obstante, de acuerdo a lo adelantado por el presidente del Banavih, se producirán cambios en los topes para los subsidios. En todo caso, se prevé que el subsidio se otorgue primero que el crédito hipotecario que cubre 100% del valor inmueble.

Vásquez prometió que en unas dos semanas estará listo el escalafón de los créditos.

]]> 2008-08-07T11:08:00-04:00 Venezuela Real Ministerio de Vivienda regulará el arrendamiento inmobiliario http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/06/ministerio-de-Vivienda-regulara-el-arr.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/06/ministerio-de-Vivienda-regulara-el-arr.html AHIANA FIGUEROA
El Nacional
06 de agosto de 2008

El Ejecutivo podrá establecer incentivos tributarios para impulsar el mercado de alquileres
El Banavih no estará subordinado a la Superintendencia de Bancos

El Ministerio de la Vivienda y Hábitat será el encargado de regular los alquileres inmobiliarios, competencia que estaba en manos del Ministerio de Infraestructura.

En el artículo 69 de la reforma de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat se establece el arrendamiento inmobiliario como una forma de consumo de viviendas, por lo que todas las normas relativas al sistema nacional podrán ser aplicadas al arrendamiento inmobiliario. Igualmente señala que el Ejecutivo podrá estipular incentivos tributarios o de otra naturaleza para impulsar el mercado de alquileres, y crea una instancia mediadora o conciliadora para los conflictos que se susciten entre arrendadores y arrendatarios, en aplicación del procedimiento conciliatorio.

Los cánones permanecen congelados desde hace cinco años, lo cual ha generado una caída en la oferta en el mercado de viviendas dedicado al alquiler.

Social.

La exposición de motivos de esta reforma indica que la redacción del proyecto incorpora "en forma inequívoca y resumida todos los postulados filosóficos de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social".

Sin embargo, incorpora dentro el sistema nacional de vivienda y hábitat los consejos comunales como organismo ejecutor más de la política que rige esta materia. "El ministerio promoverá el desarrollo de las organizaciones populares dirigidas al ahorro y crédito en materia de vivienda y hábitat; los registros de los actores del sistema, que será de acceso público; la inversión y participación del sector privado y las unidades operativas de ejecución".

100%.

En cuanto al financiamiento de la vivienda, la reforma establece que los créditos hipotecarios para viviendas principales podrán ser concedidos hasta por 100% del valor del inmueble.

"Se consagra la figura del crédito mixto, que consiste en que todo usuario del sistema podrá optar por un préstamo a largo plazo que incluya la adquisición de terreno y la construcción de vivienda principal".

Insubordinado.

La reforma otorga al Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat la figura de banco de desarrollo, sustituyendo la de instituto autónomo de naturaleza financiera.

"Se replantea la relación existente entre el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat y la Superintendencia de Bancos, que debe ser de coordinación y colaboración, mas no de subordinación".

El Banavih tendrá la facultad para captar de manera directa, o a través de las instituciones especialmente autorizadas para ello, los aportes que integrarán los fondos a que se refiere la ley: Fondo de Aportes del Sector Público, Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda, Fondo de Garantías y Fondo de Contingencia Se incorporó dentro de su objeto el financiamiento de la producción, adquisición, sustitución y remodelación.

]]> 2008-08-06T10:12:00-04:00 Venezuela Real Centralizan planes de construcción de viviendas http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/06/centralizan-planes-de-construccion-de-.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/06/centralizan-planes-de-construccion-de-.html MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
06 de agosto de 2008

Ministerio definirá programas de los estados y los municipios

En la reforma a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda se contempla que el Ejecutivo nacional definirá las líneas de los proyectos de realización de soluciones habitacionales y adicionalmente regulará los parámetros para la construcción de unidades.

En el texto publicado en la Gaceta Extraordinaria del 31 de julio se efectuaron ajustes al proceso de producción de viviendas y en las disposiciones se indica que el Ministerio de la Vivienda tendrá a su cargo "la planificación y programación de los planes a nivel nacional en el sector vivienda, atendiendo las directrices emanadas de la planificación centralizada y el plan nacional de ordenación y desarrollo del territorio".

"La elaboración de los planes y programas por parte de los estados, municipios y comunidades se sujetará a los lineamientos que fije el Ministerio de la Vivienda".

En este contexto, más allá de definir los planes, el despacho también se encargará de regular la forma de elaboración, presentación y evaluación de los proyectos así como lo relativo al diseño y parámetros mínimos para la construcción de las viviendas.

El instrumento agrega que la actividad de producción en materia de vivienda por parte de los usuarios podrá efectuarse mediante cogestión, autoconstrucción o contratación de obras y servicios.

Dentro del texto se incluye la propuesta ya formulada por el ministro Farruco Sesto sobre los suelos urbanizados. El despacho desarrollará un programa para crear una oferta de suelos urbanizables de acuerdo con las previsiones de evolución de las ciudades y áreas metropolitanas. Para ello se contemplará un programa de adquisición anticipada de suelos y de construcción.

Mercado secundario

Las fuentes de financiamiento de los planes y proyectos habitacionales de acuerdo con lo previsto en la Ley de Vivienda son el Fondo de Aportes del Sector Público y el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (que recibe los aportes de los trabajadores y patronos).

En la modificación al marco legal se contempla el desarrollo del mercado secundario de hipotecas. En las disposiciones se indica que el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat, con el objeto de destinar nuevos recursos al otorgamiento de créditos hipotecarios, podrá desarrollar esa modalidad.

Se agrega que la emisión y comercialización de valores hipotecarios con garantía de los saldos deudores de créditos hipotecarios se efectuará a través de los términos y condiciones que estén en el marco legal, previa opinión del Banco Central de Venezuela.

]]> 2008-08-06T10:06:00-04:00 Venezuela Real Ley de Vivienda permite financiar 100% del inmueble http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/05/ley-de-Vivienda-permite-financiar-100-.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/05/ley-de-Vivienda-permite-financiar-100-.html Mayela Armas
El Universal
05 de agosto de 2008

Hacen ajustes a los aportes que realizan trabajadores y patronos al régimen

Para adquirir una solución habitacional las instituciones financieras suelen financiar 70% del valor del inmueble, debido a que 30% lo adelanta el comprador, pero con los ajustes a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda, el Ejecutivo nacional amplía las condiciones de los financiamientos.

En las modificaciones al marco legal que fueron publicadas en la Gaceta Extraordinaria del 31 de julio, se indica que los créditos para la adquisición de viviendas principales podrán ser concedidos hasta 100% del valor del inmueble. Esta modalidad de financiamiento se efectuaría con los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo que recibe los aportes de trabajadores y patronos).

Sin embargo, el texto no aclara que sucederá con los adelantos que suelen solicitar los vendedores de los inmuebles a las personas compradoras.

Aunado a la ampliación del financiamiento, se crea la figura del crédito mixto, que permitirá que aquellas personas que están dentro del sistema de vivienda puedan optar a un préstamo a largo plazo que incluya la adquisición de terreno y la construcción de la vivienda principal sobre el mismo.

La porción de crédito destinada a la adquisición del terreno estaría garantizada con hipoteca de primer grado. La parte del préstamo destinada a la construcción de soluciones habitacionales será administrada por el ente que otorga el financiamiento, constituyendo un fideicomiso especial que durará por el tiempo de construcción.

Culminada la construcción cesará el fideicomiso y el monto adeudado se reestructurará en un solo instrumento quedando garantizado mediante la ampliación de la garantía.

A los ajustes en los financiamientos, ahora el Ministerio de la Vivienda decidió regular los arrendamientos inmobiliarios, lo cual estaba en manos del Ministerio de Infraestructura.

En el texto se señala que "el despacho se encargará de regular los alquileres y el Ejecutivo nacional dará incentivos tributarios u otros para promoverlo, y se creará una instancia mediadora o conciliadora para los conflictos que haya entre los arrendadores y los arrendatarios".

Aportes

Los cambios en la Ley del Régimen de Vivienda están previstos en la modificación a la Ley de Seguridad Social.

En el marco que rige el sistema previsional se apunta que el aporte que realizan los trabajadores y patronos al régimen de vivienda, el cual es equivalente a 3% ahora no será una contribución parafiscal sino un ahorro. En la exposición de motivos se indica que se considerará un ahorro, debido a que esa contribución no financia a los entes públicos, sino que garantiza "a los ahorristas el derecho a una vivienda digna".

En los ajustes se destaca que para el cálculo de las cotizaciones del régimen de vivienda se tomará en cuenta el salario integral y la contribución será recaudada por el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat.

Para la base de las cotizaciones se establece el salario mínimo obligatorio como límite inferior a fin de no excluir de este régimen a los trabajadores que superan los 10 salarios mínimos. En el caso de los otros esquemas que integran el sistema previsional se indica que la base contributiva tendrá como límite inferior el salario mínimo obligatorio y como tope máximo 10 salarios mínimos.

En el instrumento se mantiene el aporte de 3%, aunque se deja abierta la posibilidad de incrementarlo.

Por otra parte, el Ejecutivo nacional autorizó la Ley de Reestructuración del Inavi. En ese marco se establece que el proceso de reestructuración del instituto estará previsto por un período de seis meses y se prorrogará una sola vez.

]]> 2008-08-05T11:07:00-04:00 Venezuela Real Conavi, ¿dónde estás? http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/04/conavi-donde-estas.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/08/04/conavi-donde-estas.html ROMMEL MENDOZA
TalCual
04 de agosto de 2008

Ochenta familias tienen dos años y medio viviendo en un galpón de La Yaguara al que llaman "el abismo"
En una antigua fábrica textil sobreviven niños atropellados, mujeres agredidas y hombres golpeados

urante un tiempo la vieja nave industrial fue guarida de ladrones y violadores, hasta que un numeroso grupo de familias desalojó a los delincuentes, ocupando el sitio como una forma de ejercer presión sobre las autoridades para demandar una vivienda digna. Dentro de la estructura improvisaron "casas" con paredes de madera, cartón y planchas de zinc. A veces sólo sábanas protegían precariamente la intimidad de mujeres y niños.

Son 80 familias que ya tienen dos años y medio viviendo en estas terribles condiciones. Algunos, como Belkys Rivero, están damnificados desde la tragedia de 1999; otros, como Glenda Romero, están en la calle desde la vaguada de hace tres años; numerosos son los que, como Hernando Demolina, no pudieron seguir pagando alquiler en los sitios en que residían, víctimas del desempleo.

Incluso hay quienes, como Omaira Ramos, no salieron de sus casas por razones de riesgo hidráulico o geológico sino que dejaron sus hogares por temor a la violencia hamponil en sus barrios de origen, por lo que en rigor no son "damnificados" sino desplazados.

Estos venezolanos han ido a protestar cientos de veces en la sede de Conavi en Las Mercedes y no reciben respuesta a su solicitud de tener una vivienda digna. Aún recuerdan cómo hace un año una veintena de hombres armados escalaron las paredes externas y cayeron sobre el rancherío. Golpearon a los hombres, empujaron a las mujeres, maltrataron a los niños, tumbaron las divisiones de madera y sembraron el terror, diciendo que a la vieja estructura le había salido dueño. Un sujeto moreno y alto, con camisa militar y rostro cubierto por una capucha, comandó la cobarde incursión. Nadie presentó orden judicial.

El "abismo" llaman al galpón, esta palabra describe perfectamente este espacio en el que sobreviven 80 familias, una estructura de concreto que alguna vez fue una fábrica textil, ubicada en plena avenida principal de la Zona Industrial de La Yaguara.

Desde el abismo de La Yaguara, entre los niños atropellados, las mujeres agredidas y los hombres golpeados, recordamos esas palabras, masticamos nuestra rabia y seguimos luchando por un país en el que las familias tengan vivienda, y los gobernantes vergüenza.

]]> 2008-08-04T12:18:00-04:00 Venezuela Real Sólo 60 mil casas para Venezuela http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/31/solo-60-mil-casas-para-Venezuela.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/31/solo-60-mil-casas-para-Venezuela.html Ender Marcano
TalCual
31 de julio de 2008

El número de créditos, viviendas comercializadas y en construcción ha decrecido alrededor de 27% en lo que va de año y se estima que continúe bajando para 2009
Francisco Neri afirma que 68% de la construcción de viviendas está en manos del sector privado

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) estima que para este año la construcción de viviendas en el país disminuirá aproximadamente un 27 % con relación al año 2007, cuando se culminaron 82 mil unidades.

Actualmente en Venezuela se construyen 101.500 viviendas, de las cuales se espera que para finales estén listas unas 60 mil. Estas proyecciones fueron dadas por el presidente de la CIV, Francisco Neri Plazola, en el foro Comportamiento del Mercado Inmobiliario durante el primer semestre de 2008, organizado por la cámara y celebrado ayer en Caracas.

Entre las causas que han generado esta situación se encuentra el aumento en los costos de producción, como la mano de obra, transporte; la escasez de materiales y el aumento en sus precios, que en relación con el año pasado han subido hasta un 35%, y algunos analistas prevén que podrían llegar a finales de año alrededor de un 50% más que en 2007.

Pero la disminución no se queda sólo en las viviendas construidas, también se traslada a las viviendas protocolizadas, es decir, a las unidades vendidas registradas.

El año pasado se protocolizaron 65 mil viviendas, para este año se pronostica que esa cifra disminuya entre un 25% y 35%.

Las principales consecuencias que ha traído este panorama son la disminución de 25% en las ventas del sector en lo que va de año, y el alza en los precios de las unidades habitacionales entre un 25% y 30%, pudiéndose incrementar hacia finales de año dependiendo del impacto inflacionario en los costos de producción.

La principal conclusión entonces es que comprar una vivienda este año es más complicado que en 2007, ratificó Francisco Neri.

"Sin duda alguna es más difícil adquirir una vivienda ahora que el año pasado, por ejemplo la vivienda que te costaba 115 mil bolívares fuertes, está en 135 mil o 140 mil bolívares fuertes, eso si se empieza a construir ahorita porque dentro de tres meses puede ser mayor".

MERCADO METROPOLITANO

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Dinorah Moreno, dijo que en lo que va de año la comercialización de unidades en el área metropolitana ha decaído aproximadamente un 38%.

El municipio Baruta es donde se ha registrado el mayor decrecimiento, con 50% menos de viviendas protocolizadas. Le sigue Libertador, donde se han registrado 41% menos unidades y Sucre con 35% menos con relación al año pasado.

En el primer semestre del año pasado se comercializaron 9147 viviendas en Caracas, mientras que en lo que va de año se han concretado 5.442 operaciones por viviendas en el área. Al cierre de 2007 la cantidad fue de 20.423, y se estima que para finales de este año esa cifra disminuya un 40%.

En cuanto al comportamiento de los vendedores, Moreno dijo que aquellos propietarios que están interesados en comercializar sus inmuebles tienen una aspiración en el precio de 30% por encima del precio real del mercado.

FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO

Gerardo Trujillo fue el encargado de tocar el mercado financiero hipotecario y dijo que este año la banca entregará 34 mil créditos para el sector, de los cuales 13 mil están destinados al mercado secundario.

Estos créditos abarcan unos 47.645 millones de dólares; 20.488 millones destinados para financiamientos de personas que ganan hasta 150 Unidades Tributarias mensuales (unos 8 mil BsF); y 14.184 millones de dólares para personas que devengan hasta 500 UT mensuales (unos 20 mil BsF).

El especialista considera esta cantidad de créditos como insuficiente para cubrir la demanda de viviendas que hay en el país, y dijo que para el próximo año podría disminuir si se toma en cuenta el crecimiento de la inflación y el porcentaje obligatorio que debe destinar la banca a los créditos hipotecarios. "La cartera bruta debe crecer por encima de la inflación, porque sino no hay crecimiento, bajaría la cartera, lo que significaría menos créditos para la gente".

]]> 2008-07-31T20:31:00-04:00 Venezuela Real Operaciones de compra-venta caen 40% en primer semestre de 2008 http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/31/operaciones-de-compra-venta-caen-40-en.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/31/operaciones-de-compra-venta-caen-40-en.html AHIANA FIGUEROA
El Nacional
31 de julio de 2008

Persiste el incremento de los costos para la construcción
El número de viviendas vendidas en Caracas pasó de 20.324 en 2007 a 12.094 en lo que va de año

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Dinorah Moreno, informó que las transacciones de compra-venta de inmuebles registran una disminución de 40% en Caracas, durante el primer semestre de 2008. Dijo que la causa principal de esta caída es la dificultad que tienen las personas para acceder a un financiamiento hipotecario.

Cifras suministradas por el gremio indican que el número de viviendas vendidas en los 6 primeros meses de 2007 en el área metropolitana de la capital fue de 20.324, mientras que durante el mismo período de 2008 cerró en 12.094.

En un foro organizado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en el cual se analizó el comportamiento del sector en lo que va de año, Moreno destacó que en el municipio Libertador la baja de las operaciones en el mercado secundario fue de 41%, mientras que en El Hatillo y Chacao, el descenso se situó en 31% y 33%, respectivamente.

Reiteró que en el mercado venezolano prevalece una escasa producción de viviendas y poca disponibilidad de financiamiento, lo que limita el poder adquisitivo de los potenciales compradores. "Una de las principales consecuencias es la contracción de la demanda y un mayor impacto en la vivienda secundaria".

Moreno agregó que este comportamiento prevalecerá en lo que resta de año y prevé una caída de entre 35% y 40% en las transacciones de compraventa al cierre de 2008.

Regateo.

Con relación a los precios de aquellos inmuebles que se venden en el mercado secundario, explicó que en algunas áreas de la capital se ha registrado un ajuste hacia la baja, específicamente en urbanizaciones como Los Palos Grandes, El Paraíso, La Vega y Santa Rosalía. Indicó que esto obedece a la reducción del dólar no oficial, el cual es utilizado por los vendedores como una referencia para darle un valor a su inmueble.

Dijo que existe una brecha de 30% entre la expectativa de venta y lo que realmente se transa en una operación. "Hay características del mercado que han cambiado un poco, por ejemplo, anteriormente el regateo que se daba entre comprador y vendedor era no mayor a 8%, ahora ha llegado incluso hasta 15%".

No obstante, en zonas como los municipios El Hatillo, Sucre y Baruta, los precios se incrementaron 6%, 20% y 40%, respectivamente.

Trabas.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, declaró que los costos de los proyectos residenciales que se construyen en todo el país han aumentado 30%. Señaló que las constructoras y toda la cadena de producción de materiales trabajan a 50% de la capacidad instalada, por lo que la infraestructura se encuentra actualmente limitada. Alrededor de 17 insumos componen el presupuesto para ejecutar una obra.

Neri destacó que a pesar de incrementarse el número de viviendas que se edifica actualmente, aún no se cuenta con un desarrollo importante del sector debido a ciertos factores que impiden ese crecimiento.

"Arrancamos el año con muy buen pie porque tenemos en construcción unas 102.000 viviendas y teníamos proyectado culminar este año con un mayor número de unidades que las 82.000 entregadas en 2007, sin embargo, creemos que vamos a terminar con una cifra un poco por encima de las obtenidas en 2006 de 60.000 viviendas, es decir, cerraremos 2008 con 65.000 aproximadamente".

Señaló a que ahora existen nuevas trabas que podrían retrasar la construcción, como la medida del Ministerio del Interior y Justicia de que los pagos de notarías y registros deben hacerse solamente en la banca del Estado.

Agregó que la Cámara ha presentado propuestas para agilizar el sector, entre otras, la revisión del reglamento para la solicitud de la solvencia para el estudio del impacto ambiental, la cual -según Neri- ha llegado a tardar hasta un año.

Proponen igualmente que se construyan desarrollos inmobiliarios destinados al alquiler con opción a compra. "Estamos trabajando en el ordenamiento jurídico y estudiando las experiencias de otros países".

En cuanto a financiamiento, el presidente de la CIV considera que si el Gobierno realiza un aporte similar al de la banca con la cartera hipotecaria, se podría contar con importantes recursos. "Estamos igualmente conversando con organismos multilaterales como la Corporación Andina de Fomento y el Banco Interamericano de Desarrollo, para llegar a un acuerdo en financiamiento al sector privado de la construcción".

]]> 2008-07-31T18:24:00-04:00 Venezuela Real Caen 20% ventas de inmuebles http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/30/caen-20-ventas-de-inmuebles.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/30/caen-20-ventas-de-inmuebles.html REDACCIÓN DESCIFRADO
El Nacional / Descifrado
30 de julio de 2008

Caída del dólar permuta afectó mercado secundario
En el mercado secundario los vendedores han preferido no negociar a recibir menos dólares

En 2004, la economía empezó a mostrar señales de recuperación, luego de un período de decrecimiento provocado por causas políticas. A la par de las importantes erogaciones que el Gobierno comenzó a ejecutar en el segundo trimestre de ese año, la actividad económica repuntó. La liquidez monetaria inició desde entonces una carrera alcista y con ello aumentó la capacidad de compra de los venezolanos y las posibilidades de invertir.

El sector inmobiliario se convirtió en una verdadera opción –a la vez que las condiciones de crédito mejoraron– y el mercado comenzó a dinamizarse.

Desde 2005 el auge comenzó a hacerse evidente y las transacciones se colocaron en alza. "En una economía inflacionaria como la venezolana, con una liquidez monetaria desbordada y un control de cambio que limita enormemente las posibilidades de resguardarse en dólares, los inmuebles pasaron a ser una excelente alternativa para proteger el valor del capital de la depreciación del bolívar", dijo una fuente consultada.

El mercado primario, residencial y comercial, comenzó a registrar un crecimiento significativo; el número de construcciones se potenció, pero también los precios, lo cual no ha sido obstáculo para quienes han tenido disponibilidad y han podido aprovechar la oferta. Sin embargo, no ocurre lo mismo con el mercado secundario, que si bien se movió muy bien hasta el año pasado, a partir de enero de 2008 la situación entró en un letargo.

Reinaldo Paz, director regional de Century 21, sostiene que el reacomodo en el valor del dólar permuta produjo consecuencias en el mercado secundario en el primer semestre, período en el que el volumen de ventas cayó 20% en comparación con igual lapso de 2007, según las estadísticas que maneja la franquicia que opera.

Incidió también en ello la política de restricción de liquidez que afectó los recursos de la cartera hipotecaria, agregó Paz, lo que disminuyó las ventas.

A comienzos de año, nadie daba por hecho que los precios en el mercado de permuta caerían de manera importante. Y menos a los niveles que se reflejaron entre febrero y marzo cuando –nuevamente– el Gobierno retomó la asignación de notas estructuradas en el sistema bancario y la divisa retrocedió hasta 50%, en contraste con los niveles de 2007, para mantenerse estable hasta la fecha.

"Las expectativas en torno al mercado cambiario provocaron que se suspendieran muchas ventas de inmuebles", dijo Héctor Harris, director de Remax Harris Breto. Explicó que la estrategia de algunos vendedores ha sido subir el precio en dólares con el fin de obtener los mismos bolívares que se obtendrían por los dólares de principios de este año o finales del pasado, y los compradores se han mostrado reticentes a pagar esas cantidades en moneda extranjera. Por ello, agregó que en el mercado secundario los vendedores de inmuebles han preferido no negociar a recibir menos dólares.

Los precios de los inmuebles de segunda mano, en promedio, tuvieron un ajuste a la baja de 10% en los primeros seis meses de este año, y en casos puntuales la corrección fue de 20%, dijo Paz. En el caso de inmuebles nuevos, el valor se redujo 5%, en general, pues los precios de los insumos de construcción han registrado alzas.

Cambia el panorama Pero la dinámica comienza a revertirse. Con un dólar barato –Harris estima su valor real en 5 bolívares fuerte–, niveles de inflación que se proyectan sobre 30% y el aumento de liquidez que se avecina, debido a las elecciones regionales de noviembre, sigue siendo atractivo adquirir inmuebles. Con más dinero en la calle, la demanda en el mercado secundario se reactivará, opina Paz, pues la oferta existe.

"Quien quiere vender lo logrará con seguridad", asegura Reinaldo Paz, y desde ya se prevé que el mes de julio cerrará con mayor volumen de transacciones en contraste con junio pasado y los cálculos hablan de 15% más.

El mercado de alquileres se mueve en otro sentido, pues las regulaciones a las que está sometido el sector, desde hace tres años, han reducido la oferta al mínimo y lo poco disponible se consigue a precios muy elevados, precisó Paz. Mientras tanto, el área comercial –es decir, de oficinas y locales (alquiler o venta)– ha tenido otra dinámica. Ya no hay oferta, pues al no estar regulado, los interesados pactan a precios de mercado y "camina muy bien", comentó el director regional de Century 21.

]]> 2008-07-30T11:17:00-04:00 Venezuela Real OCV Monte Sinaí : "Inavi debe respetar opción de compra" http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/29/ocv-Monte-Sinai-Inavi-debe-respetar-op.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/29/ocv-Monte-Sinai-Inavi-debe-respetar-op.html Ultimas Noticias
29 de julio de 2008

Presumen que el terreno será vendido a un tercero

Caracas. "Denunciamos al Inavi por tratar de engañar a los integrantes de la OCV Monte Sinaí en la UD-5 de Caricuao y a los miembros de la Cooperativa CC1 Luces de Caricuao. Esto se debe a que ese instituto pretende irrespetar nuestra primera opción a compra de un terreno ubicado en las adyacencias de un parque nacional, en La Hacienda (diagonal al Instituto Universitario Politécnico Monseñor Arias)".

Así lo manifestaron Gabriel Sayago, Andrés Caballero, Cecilia Villacís, entre otros representantes de esas asociaciones que agrupan a 140 familias. Ellos comentaron que en ese terreno se puede construir viviendas para 1.400 grupos familiares.

"Hace dos años el Inavi nos pidió un sinfín de trámites que hemos cumplido a cabalidad, con la finalidad de que sea aprobado nuestro proyecto destinado a construir nuestras soluciones habitacionales de forma legal y sin causar ningún impacto ambiental en la prenombrada zona. Sin embargo, después de haber invertido con tanto sacrificio nuestro dinero, tiempo y esfuerzo, ahora el Inavi alega que no puede otorgarnos esos terrenos porque la última decisión la tienen los consejos comunales.

Entretanto hay rumores de que el Inavi pretende asignar ese parcelamiento a una empresa. Nos sentimos burlados por la arquitecta de Gerencia de Tierras del Inavi, Ana Karina Limongi. Ella nos mandó a realizar estudios topográficos, impacto ambiental, etc, para remitirlo al Inavi Chacao con el subgerente, Arq. Eduardo Chacur, y ahora esa institución se niega a vendernos".

]]> 2008-07-29T16:02:00-04:00 Venezuela Real Operaciones de compra-venta se retrasan por nuevas trabas http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/29/operaciones-de-compra-venta-se-retrasa.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/29/operaciones-de-compra-venta-se-retrasa.html El Nacional
29 de julio de 2008

Gremios piden reunión con Min-Interior
El pago de servicios a registros y notarías que deben realizarse únicamente en la banca del Estado, afecta la actividad

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela expresó su preocupación por el retraso en los pagos por servicios de registro y notarías que ahora deben hacerse exclusivamente en la banca estatal, advirtió Francisco Neri, presidente del gremio, quien solicitó una reunión con el Ministro del Interior y Justicia para buscar opciones que agilicen este trámite y garanticen los derechos de los venezolanos que efectúan operaciones de compra y venta de inmuebles.

"Esta decisión, nada práctica, pone en riesgo las transacciones inmobiliarias que se rigen por lapsos taxativos para las firmas de documentos de propiedad".

Una disposición del despacho del Interior y Justicia estableció que la cancelación de las tasas por servicios de registro inmobiliario se deben hacer únicamente en los bancos Industrial de Venezuela, del Tesoro y Banfoandes. "Instituciones ya bastante colapsadas, que atienden las operaciones de la mayor parte de los organismos del Estado, así como las referidas a créditos habitacionales, a microempresas, personas naturales y jurídicas; recepción de fondos por concepto de multas e impuestos, además de los servicios que presta a sus clientes habituales".

Neri afirma que estos bancos no tienen la infraestructura suficiente ni la capacidad para ofrecer un servicio de calidad a los usuarios. "No disponen de agencias suficientes o no tienen presencia en todas las ciudades del país, donde la incertidumbre es grande según reportan las cámaras inmobiliarias regionales. Banfoandes, por ejemplo, tiene sólo seis sucursales en Caracas".

La cantidad de transacciones anuales en el país supera las 65.000 y esta restricción, aparte de retardar los trámites, no ayuda a reducir el déficit de viviendas.

"Estamos retrocediendo en vez de avanzar en las soluciones. Ya es bastante traumático el vía crucis que padecen las partes interesadas para efectuar transacciones inmobiliarias en el camino de obtener el financiamiento, liberar hipotecas, certificar gravámenes y cumplir con los requisitos establecidos en operaciones de esta naturaleza, para añadir nuevos focos de perturbaciones".

La directiva de la CIV considera que es preciso buscar un mecanismo eficiente que flexibilice y facilite el cumplimiento de las normas establecidas en todo el territorio, como la apertura de una taquilla de los mismos bancos del Estado dentro de los registros, la emisión de timbres fiscales de alta denominación o la incorporación de bancos comerciales.

]]> 2008-07-29T15:43:00-04:00 Venezuela Real Lenta ejecución registra el presupuesto de vivienda http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/28/lenta-ejecucion-registra-el-presupuest.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/28/lenta-ejecucion-registra-el-presupuest.html MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
28 de julio de 2008

Al cierre del semestre se desembolsó 35% de la asignación reprogramada

En el transcurso del primer semestre del año el Gobierno central incrementó los recursos para el área de vivienda a través de créditos adicionales.

El presupuesto inicial se contempló en 2,7 millardos de bolívares fuertes y al cerrar el primer semestre del año subió a 6,1 millardos de bolívares fuertes. A pesar del aumento, esa asignación se ejecuta lentamente.

Según cifras que se manejan en el despacho de las finanzas públicas, del gasto de 6,1 millardos de bolívares se han desembolsado 2,9 millardos de bolívares fuertes, de manera que en seis meses se erogó el 35% de lo que fue programado.

Mientras que la ejecución de aquellos despachos que también cuentan con altos presupuestos fue superior a 40%.

Incidencia

Esa menor cantidad de recursos desembolsados en el primer semestre en gran medida se refleja en el avance de las obras.

Recientemente el ministro de la Vivienda, Farruco Sesto, señaló que estaba revisando las cifras referentes a las soluciones habitacionales terminadas en la primera mitad del año, pero luego comentó que "yo intuyo que la construcción estuvo lenta en ese período".

Al término del primer trimestre del año se culminaron 8.000 unidades habitacionales, y en ese lapso se erogaron del presupuesto ordinario 689,7 millones de bolívares fuertes. Aunque se tiene el monto de recursos invertidos en el segundo trimestre del año, el número de viviendas entregadas todavía no ha sido notificado por las autoridades

Farruco Sesto expresó hace algunos días que más allá de las viviendas entregadas, está realizando un inventario de las obras que se están construyendo a fin de determinar su situación y aseguró que luego de esas evaluaciones se tratará de cerrar los ciclos. Y aunado a la revisión de esos proyectos que se están desarrollando, las nuevas autoridades tienen previsto evaluar el comportamiento de los proyectos que se efectúan en el marco de los convenios internacionales. De hecho el funcionario manifestó que consideraba que varias de esas obras que están previstas en los acuerdos están presentando problemas con su ejecución.

De acuerdo con los datos del despacho de las finanzas públicas para esta segunda mitad del año al despacho de la Vivienda le quedarían por utilizar 3,9 millardos de bolívares fuertes, sin embargo no se descarta que en los próximos meses se incrementen los recursos al sector, debido a que el fisco ya cuenta con fondos adicionales.

Antecedente

Sobre el área de vivienda pesan varios factores que impiden que las metas previstas para un ejercicio se cumplan y uno de esos aspectos está vinculado con la entrega de fondos.

El sector no sólo cuenta con el presupuesto ordinario sino que también recibe créditos adicionales y además se le han incrementado las fuentes de financiamiento debido a que tiene recursos del Fondo de Desarrollo Nacional y del fideicomiso de Pdvsa, pero la lenta ejecución de los recursos impacta.

Tomando las memorias y cuentas del Ministerio de la Vivienda de los años 2005, 2006 y 2007, en un lapso de tres años se asignaron 5,3 millardos de dólares, de manera que los fondos se duplicaron respecto a lo previsto en ejercicios pasados.

En esos tres años el primer mandatario señalaba que la meta anual de construcción de soluciones habitacionales tenía que estar por el orden de las 120.000 unidades; sin embargo, los objetivos fueron menores.

Entre 2005 y 2007 se programó la realización de 236.000 soluciones habitacionales, y de ese monto se terminaron 104.000, lo que equivale a 44% de la meta.

Ese comportamiento de la actividad demostró que si bien los recursos asignados en tres años fueron más altos que en otros ejercicios, no se garantizó la culminación de más viviendas.

]]> 2008-07-28T11:43:00-04:00 Venezuela Real Piden aflojar dinero para proyecto http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/27/piden-aflojar-dinero-para-proyecto.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/27/piden-aflojar-dinero-para-proyecto.html OLGA MARIBEL NAVAS
Ultimas Noticias
27 de julio de 2008

En el sector Brisas del Panteón 72 familias esperan recursos para sus nuevas viviendas
Hace cinco años el presidente Chávez les había prometido financiamiento para los trabajos

Caracas. Un llamado al presidente de la República, Hugo Chávez, realizan los vecinos de la comunidad Brisas del Panteón en la parroquia, San José para que de una vez por todas terminen de transferir los recursos necesarios para la ejecución del proyecto habitacional que les habían prometido, desde hace cuatro años.

Señalan los afectados que por más de 30 años estuvieron habitando una serie de humildes viviendas, la mayoría de ellas construidas de tablas, sin ningún tipo de servicios públicos y en un estado de grave hacinamiento, en medio de las aguas servidas.

"Un día, el presidente Chávez asistió a un evento en el Panteón Nacional y desde su carro vio nuestro barrio y ordenó que se llevara a cabo un proyecto urbanístico para mejorar nuestra calidad de vida, de ese evento ya han pasado cuatro años y desde entonces nuestra comunidad ha sido visitada por todos los últimos cinco ministros de la Vivienda", dijo Yumaira Ramos, una de las personas afectadas.

Indicaron que la extitular de este despacho Edith Gómez, junto a las autoridades de la Alcaldía Mayor, realizaron una visita al sector y les solicitaron a las familias que abandonaran sus viviendas para demolerlas, y que mientras se terminara la obra serían albergados en un edificio en la zona de la Yaguara.

"Confiamos en la palabra de Chávez y demás autoridades, nuestros ranchos los tumbaron y nosotros nos mudamos para La Yaguara, pero ahora estamos bien preocupados ya que la obra no se ha comenzado, por falta de dinero. Nos prometieron que esta obra estaría lista el termino de un año, pero aquí no le vemos el queso a la tostada, la obra no la han comenzado", señaló Eduardina Peña.

La promesa.

La construcción de un total de 11 edificios, de 4 pisos cada uno, que significarían la solución habitacional de 88 familias, era la principal promesa del proyecto urbanístico presentado por las autoridades del Ministerio de la Vivienda y la Alcaldía Mayor, a los vecinos del barrio Brisas del Panteón.

Asimismo, les aseguraron que tendrían áreas verdes y recreativas, locales para la instalación de unidades socio productivas, una cancha deportiva, un kinder, un Mercal y un consultorio médico.

Les señalaron que en esta comunidad se llevaría a cabo un proyecto igual al del sector Las Casitas, en la parroquia San José y que allí serían invertidos BsF 25 millones.

Los preocupados vecinos de sector Brisas del Panteón mostraron un punto de cuenta firmado por el presidente Chávez, en el que se aprueba este proyecto, así como otros 32 en toda el área metropolitana.

Estamos en conversaciones. Para conocer las razones por las cuales esta obra no se ha comenzado a ejecutar, Pedro Magallanes, presidente de la Fundación para La Vivienda Popular, Funvi, ente adscrito a la Alcaldía Mayor, indicó que todo este proyecto ya se encuentra en manos del nuevo ministro de la Vivienda, Farruco Sesto, quien solicitó un tiempo prudencial para evaluarlo.

Indicó que ya se han realizado todos los estudios de suelo y que han determinado que el terreno es bueno para construir.

"Asimismo, hemos realizado el proyecto y llevamos a cabo la demolición de los ranchos que allí se encontraban y ahora estamos en conversaciones con las nuevas autoridades del Ministerio de la Vivienda, para coordinar la ejecución de la obra, en una primera etapa ya que el proyecto contempla la intervención de toda la manzana", señaló Magallanes.

]]> 2008-07-27T14:43:00-04:00 Venezuela Real Vivienda de los barrios: se enfrentan dos teorías http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/24/vivienda-de-los-barrios-se-enfrentan-d.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/24/vivienda-de-los-barrios-se-enfrentan-d.html Ultimas Noticias
24 de julio de 2008

Dos maneras de enfrentar el problema: ¿se contraponen o se complementan?
Miles de personas esperan por una respuesta

Los barrios de nuestras ciudades -contienen la mitad o más de la población urbana- han sido construidos al calor y al valor de la improvisación. Improvisación necesaria, con sus añadidos de riesgos, de accesos imposibles y falta de servicios, pero también de años invertidos por los pobladores para asentar su hábitat, sus relaciones, sus amistades, sus problemas, sus soluciones, sus vivencias de vida y de muerte.

Para ellos se defienden dos soluciones aparentemente contradictorias.

La primera tiene una larga historia, constelada de fracasos. Comienza con Pérez Jiménez y su "erradicación del rancho". Y llega hasta hoy con el "programa de casas por ranchos". En el fondo se basa en la incomprensión del fenómeno de la vivienda improvisada a partir de invasiones; considera al rancho símbolo de la miseria y defiende una visión redentora-bienechorista y también racionalista del problema de la vivienda popular. Proclama una política de bienestar público sustentada en el ingreso rentista petrolero que se supone da para todo, o casi. Su consigna generosa es eliminar el rancho y sustituirlo por una "vivienda digna". Para ello en la historia del país ha habido diferentes versiones, desde el superbloque hasta la casita de PVC.

La segunda se sostiene en una larga experiencia de investigación y en un gran esfuerzo de acercamiento y de comprensión de lo que ha sido y es el fenómeno del rancho y de la conformación urbana de los barrios. Su práctica es el análisis minucioso de las condiciones concretas de cada caso y la intervención casi micrométrica, articulada con operaciones quirúrgicas que no destrozan ni destruyen un tejido urbano lleno de problemas pero también cargado de vida. Su consigna es el respeto por una realidad indiscutible, el rechazo a la erradicación y la insistencia en la necesidad de atender más al problema de la carencia de servicios que al de la vivienda individual.

Ahora que tenemos un arquitecto en el Ministerio de Vivienda y Hábitat, es prioritario que se abra de inmediato un debate sobre las dos teorías y sus correspondientes prácticas históricas. Para una política de la vivienda que sea coherente con los postulados de una orientación socialista, por lo tanto profundamente democrática, es necesario que se expongan las ideas y que se confronten con respeto y documentación, sin acudir a eslogans emocionales del tipo "discutir es perder el tiempo" o "nosotros ya tenemos la solución".

En nuestra humilde opinión, no hay una oposición real entre las dos maneras de plantear el asunto. Con la perspectiva de diseñar una política de avanzada con resultados visibles a corto plazo, ambas teorías pueden combinarse, caso por caso, ciudad por ciudad, región por región. Ambas poseen ventajas y ofrecen extraordinarias oportunidades. Hasta ahora lo que ha faltado, entre otras muchas cosas, es la voluntad y la cultura política y profesional para enfrentar los problemas de la vivienda dentro de un marco coherente e integral. Y no hablemos aquí de lo que se refiere a las nuevas urbanizaciones, las nuevas ciudades, etc. Temas adicionales y candentes sobre los cuales volveremos.

]]> 2008-07-24T13:05:00-04:00 Venezuela Real Francisco Sesto: Misión Hábitat ha resuelto problemas difíciles http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/22/francisco-Sesto-Mision-Habitat-ha-resu.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/22/francisco-Sesto-Mision-Habitat-ha-resu.html AHIANA FIGUEROA
El Nacional
22 de julio de 2008

Prevé el desarrollo de la industria de la construcción con empresas mixtas proveedoras de insumos
Existen actualmente unas 813 obras en marcha en todo el país

El ministro de la Vivienda y Hábitat, Francisco Sesto, reconoció que la ejecución de planes habitacionales en el país ha sido lenta y que se han cometido algunos errores, como la aplicación del Programa Ocho, pero que los organismos oficiales involucrados en el área han trabajo fuertemente para solventar los inconvenientes y las irregularidades.

"Veo la Misión Hábitat muy dinámica y muy activa, resolviendo problemas difíciles. Pero para hacer más eficiente la labor, debemos reestructurar el ministerio, refundarlo y para ello iniciamos esta tarea con el decreto de reestructuración del Inavi".

Sesto explicó que cuatro viceministerios serán los encargados de llevar a cabo la tarea de incrementar la construcción de viviendas: Planificación, Producción (de obras), Articulación Social (trabajo con las comunidades y consejos comunales) y Gestión Financiera. "Hoy en día el ministerio no tiene oficinas en los estados.

Debemos descentralizar el organismo. Por ejemplo, el registro para la adjudicación de viviendas debe realizarse desde cada una de las ciudades del interior del país".

El titular de la Vivienda recordó que otros tres organismos ejecutores estarán adscritos a este despacho: el Inavi, la Misión Hábitat y el Alba Bolivariano. Esta última entidad tiene 51% de participación de Cuba y el restante 49% de Venezuela, y actualmente se encarga de la edificación de los módulos de Barrio Adentro y la construcción de la Ciudad Camino de Los Indios.

"Mi gestión dentro del despacho estará enfocada en la planificación y control de la ejecución. Voy a ejercer la rectoría del ministerio con fuerza hasta donde la ley me lo permita", dijo al rechazar la política de invasiones y se comprometió a resolver los casos de Brisas del Golfo y de Nueva Tacagua, cuyos terrenos tienen problemas de habitabilidad. "No voy a meter más gente en los refugios", acotó.

Nuevas empresas.

Francisco Sesto, quien lleva un mes en el cargo, tiene entre sus planes realizar la industrialización de la construcción con la creación de empresas mixtas, cooperativas y empresas de producción social proveedoras de insumos y componentes necesarios para este sector.

Para ello espera poder adquirir plantas de cemento y canteras a manera de influir en la baja de los precios de los materiales. "Existe suficiente materia prima en el país.

Trataré que el Estado produzca insumos para la construcción a menor precio y así no paralizar los planes habitacionales. Espero superar todas las metas y los récords de construcción". La estrategia se enfocará igualmente en la localización de suelos urbanizables, por lo que solicitó a los diferentes organismos adscritos al ministerio y a los gobiernos regionales un inventario de los proyectos a ejecutarse y de las tierras aptas para construir.

Informó que, según un censo preliminar realizado en todo el país, actualmente existen 813 obras en marcha, pero prevé que la cifra alcance más de mil.

Contar con todos. El nuevo ministro de la Vivienda afirmó que continuará el diálogo y las mesas de trabajo con el sector privado. Indicó que todas las propuestas dadas a conocer por la Cámara de la Construcción y la Cámara Inmobiliaria son objeto de estudio. "Estamos analizando con seriedad todos sus planteamientos. No hay posibilidad de solucionar los problemas si no contamos con todos. No se puede eliminar a todos los actores involucrados".

]]> 2008-07-22T16:17:00-04:00 Venezuela Real Min-Vivienda hace inventario de proyectos urbanísticos http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/22/min-Vivienda-hace-inventario-de-proyec.html http://venezuelareal.zoomblog.com/archivo/2008/07/22/min-Vivienda-hace-inventario-de-proyec.html MABEL SARMIENTO GARMENDIA
Ultimas Noticias
22 de julio de 2008

Titular de esta cartera se comprometió a sacar a residentes de Nueva Tacagua y de Brisas del Golfo
Sesto dice que no tiene casas, pero que busca solucionar déficit
Desalojará a la gente de los refugios y los cerrará todos

Caracas. El ministro de Vivienda y Hábitat, Francisco "Farruco" Sesto, dijo que están haciendo un inventario de cuántos proyectos urbanísticos se hacen con dinero público, para saber realmente cuál es la capacidad de respuesta frente al déficit habitacional, que ubicó entre un millón 600 y un millón 800.

Ayer en horas de la mañana, dio un rueda de prensa con varios medios nacionales no para explicar las metas en cifras del Ministerio, sino para dar a conocer las dificultades con que hasta ahora se ha topado y cómo piensa remediarlas.

Reconoció, desde un principio, que heredó un problema de muchos años atrás, que el Estado no controló y "ahora se hace muy difícil solucionar.

Hay que ir estableciendo estrategias con el aporte de todos los entes involucrados, hasta de los privados".

"No hay casas"

Hasta la fecha, dijo tener conocimiento de 813 obras que se ejecutan en todo el país. Explicó que algunas están paradas por falta de recursos, de materiales o porque el urbanismo se hizo mal.

"Pero vamos a tratar de ir cerrándolas para iniciar otros proyectos... Si me preguntan, para Caracas hay solución y también para las grandes ciudades, pues este es un país rico en recursos. No obstante, ahora no tengo casas en la capital para dar respuestas. Este año ha habido retraso y ello es lo que queremos sincerar".

Construcción social.

Propuso entonces un plan de viviendas que pasa por el desarrollo de la industria socialista de la construcción, para lo cual ya está en conversación con la empresa privada. Según dijo, se deben crear muchas compañías para reducir el costo de los procesos artesanales de la fabricación. También piensa lo mismo en el caso de las canteras. "Hay que tener más de una cementera no por el hecho de tenerlas, sino porque el Estado debe masificar la producción de insumos".

Adelantó que, entre otras estrategias, se plantea hacer del suelo un beneficio urbanizado, es decir, que para construir de ahora en adelante se necesita tener un estudio aprobado por el Viceministerio de Planificación, una de las dependencias que, junto con Producción, Articulación Social y Gestión, se ocuparán de la vivienda en todo el país, pues piensa descentralizar la ejecución de obras.

Superar récord.

Sesto no quiso hacer proyecciones de cuántas casas piensa entregar, pero dijo que "si tengo los recursos como ministro, puedo decir cuántas voy a hacer. Creo que voy a superar los récords anteriores, pero no voy a actuar bajo presión. Eso conmigo no va a funcionar, a menos que sea una emergencia", dijo.

Lo mismo refirió para el tema de las ocupaciones ilegales.

"Voy a asumir mi rectoría hasta donde la ley me lo permita y con fuerza. Eso de las invasiones es un hecho ilegal. Igual pienso que no voy a meter a más personas en los refugios, los voy a cerrar todos. Tampoco voy a entregar más cheques.

Eso del Programa 8 se acabó, eso fue una vagabundería".

En cuanto al registro nacional de vivienda, dijo que se va a mejorar para que realmente sea nacional. "Debemos ponernos de acuerdo para tener un instrumento que registre y otro que adjudique".

"SIENTO PENA AJENA"

Sesto asumió el compromiso de sacar a las familias de Nueva Tacagua y a las 600 que están en Brisas del Golfo, en Cumaná. "Lo voy a hacer porque siento pena aneja.

El primer caso lleva 35 años y fue una falla del Gobierno, que hizo casas en una masa que se mueve, y el segundo porque esas familias resultaron estafadas".

Como parte de los cambios que anunció para el Ministerio, que apuntan a una democratización, dijo que se liquidarán Fondur, Conavi y Savir (Servicio Autónomo de Vivienda Rural).

Quedan Inavi, Misión Hábitat y Alba Bolivariana, una empresa cubanovenezolana.

]]> 2008-07-22T16:02:00-04:00 Venezuela Real